东莞房屋鉴定注意事项以及流程和鉴定机构选择方法

随着房屋建设的不断发展，房屋鉴定成为了保障房屋安全与可靠的重要环节。下面将由东莞房屋鉴定公司小编来给大家详细介绍房屋鉴定注意事项以及流程和鉴定机构选择方法等步骤，以帮助读者更好地了解房屋检测鉴定的过程。
房屋鉴定需要注意哪些地方：

1、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。

2、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。

3、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。

4、房屋出现受损后的结构安全性鉴定

受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，根据原设计要求、现行国家规范标准以及房屋受灾(损)后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。

房屋鉴定流程：

1．受理委托；

2．初始调查，摸清房屋的历史和现状；

3.确定鉴定方案；

4．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

5．检测验算，整理技术资料，全面综合分析；

6．论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；

7．签发鉴定报告（鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定专用章）。

房屋鉴定机构怎么选：

选择一个房屋鉴定机构重要的就是看他的资质是否齐全。目前房屋安全性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有权威性。

那么，什么样的检测数据才具有法律效力呢？根据“中华人民共和国计量法”的规定：“为社会提供公证数据的产品检验机构，必须经省级以上计量行政部门对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格”。其内容应该有四点：

a.经省级以上部门计量认证，取得检测资质、具有CMA章的单位。

b.用经计量认证的检测仪器检测。

c.经持证上岗的技术人员检测和试验。

d.在其出具的检测报告上盖有CMA章。

只有具备上述四点方具有法律效力，其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力。

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