东莞房屋鉴定的检测方法与评定等级

根据鉴定结果，可以制定相应的修缮和加固措施，以保证房屋的安全使用。同时，对于存在安全隐患的房屋，东莞房屋鉴定公司建议大家应采取必要的措施进行维修或拆除，以避免发生安全事故。
1、直观检查法

直观检查法是指勘查人员以目测或简单工具来检查房屋完损状况的方法。查勘时通过现场直接观察房屋外形的变化，如房屋结构的变形、倾斜、裂缝、脱落等情况，用简单工具测估房屋损坏程度及损坏构件数量，根据技术经验判断房屋构件的损坏程度。如看、摸、敲、照等。

2、重复观察法

重复观察法是指由于被查勘房屋的损坏情况不断变化，需要多次查勘才能掌握其损坏程度，因此需采用重复多次观察的方法。

3、量测检查法

量测检查法是指采用仪器对房屋构件的完损情况进行定量检查的方法。

4、破损检验法

破损检验法是指由于被查勘房屋的构件损坏情况被遮挡或需采样，采用局部破损进行检查的方法。

房屋完损等级评定原则：

1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位；

2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围；

3、房屋完损等级评定时，一般不进行结构验算；

4、当所评定的房屋损坏程度超出严重损坏标准出现危险房屋时，应更换其它标准进行评定。

房屋完损等级评定方法：

一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。

1、结构组成部分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面；

2、装修组成部分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；

3、设备组成部分为：水卫、电照等。

二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房：

1、完好房：凡符合下列条件之一者可评为完好房：

1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准；

2）装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

2、基本完好房：凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：

1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准；

2）装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准

3、一般损坏房：凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：

1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准；

2）在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准；

3）结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

4、严重损坏房：凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：

1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准；

2）结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

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