烂尾楼续改前申请东莞房屋鉴定检测的必要性

东莞房屋鉴定公司就如今现状来说，三四线城市里面的烂尾楼是越来越多；针对楼市楼盘而言，市政府统一安排要求，市房管中心驻行政审批服务大厅等办证并开通绿色通道，实施容缺受理，积极与企业对接，确保相关管业务高效便捷办理！在此同时，针对中心城区地产专项整治项目，在手续合规的前提下，加快商品房屋预售许可的办理进度！
历史问题的遗留，开发商的无良与失信、置业者的怨气和维权，都一直在考验房地产专项整治小组。烂尾楼变多了，改造的工程也变得越来越多！

01、现场检测和鉴定

烂尾楼工程扩建前，需要进行质量检测的项目主要分为：内部缺陷、钢筋强度、混凝土强度、构件尺寸偏差、外观质量等等，一般需要进行现场荷载试验。这些鉴定结果都是根据检测的结果，借助必要的结构计算、分析，对烂尾楼工程结构进行安全性的抗震能力评定，就是所谓的安全性鉴定和抗震鉴定。

02、加固设计

根据烂尾楼的结构计算、分析结果，对需要加固的结构进行确定加固设计方案，一般加固方法有增大截面加固法、外加预应力加固法、粘贴钢板加固法、粘贴纤维复合材料加固法、增设支点加固法。

一般来说,烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。东莞加固公司针对上述问题进行计算、分析、寻找原因,对锈蚀的钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。

03、后续设计使用年限及荷载鉴定

烂尾楼工程在续改建时,抗震设计仍遵守三水准的设防目标。结构续改建的后续设计使用年限?指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求，确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限,决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。

04、现场调研、收集原有的设计资料

原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料（也称程序性资料）、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书；特别是设计变更记录等；施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录,特别是施工质量的处理记录和相关资料等。

05、建筑结构计算和分析

根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案,结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序。

有关烂尾楼工程续改建的房屋检测与鉴定的内容，烂尾楼工程续改建时,应按工作程序进行,即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析。

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