东莞房屋鉴定办公楼出现安全隐患时需做哪些检测

据不完全统计，现目前我国的还保留和使用这百分之十以上的20世纪五六十年代的房屋建筑，这一部分建筑年代久远，历经风雨沧桑，结构已经相当的不稳定，存在严重的安全隐患，也有不少的人为了美观，私自拓宽房屋建筑，改造房屋结构。通过东莞房屋鉴定公司检测鉴定，我们可以将这一批房屋清查出来，对齐进行销毁或修缮，确保房屋建筑的安全。发现办公楼有安全隐患，我们应该怎么去做安全措施？办公楼房屋的抗震鉴定检测工作需要找专业公司去做吗？
1、调查分析结构体系、主要构件完损性情况、历史改造情况以及办公楼抗震构造措施情况。

2、调查办公楼现状与原始资料相符合的程度、施工质量以及维护状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷问题。

3、对办公楼地基现状进行鉴定与评价。

4、调查复核办公楼原有荷载和作用，检测办公楼的变形（沉降、倾斜），裂缝及周围环境对主要构件（包括砌体）腐蚀情况。

5、根据办公楼改造方案，结合办公楼现状作抗震分析，并对办公楼的整体抗震性能作出综合评价。

6、实测办公楼各砌体墙、构造柱和圈梁的布置；各砌体砖、砂浆的强度等级；各混凝土承重结构（柱、梁、楼板、楼梯构件）的截面、配筋和混凝土的强度等级；混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等。

房屋结构功能改变检测一般为既有建筑房屋在业主方为满足使用需要对其进行改变房屋结构与房屋使用功能时，进而需要上海市房屋质量检测中心对既有房屋结构进行检测鉴定，了解房屋现有结构状况下，根据业主方对于房屋结构功能改变的方案进行评估其可性性进行检测鉴定的过程。房屋结构功能改变鉴定常用于需要对房屋增加荷载或改动结构布局的房屋。

房屋结构功能改变检测内容：

1、对委托人提交的房屋改建方案及技术要求进行分析。

2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录承重构件完损状况。

3、必要时对结构材料进行力学性能检测。

4、按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对改建房屋尚应进行抗震能力复核。

6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

在进行以上鉴定时，需要选择专业的鉴定机构或工程师进行评估，并按照相关标准和规范进行操作。同时，需要对鉴定结果进行详细的分析和解释，以便采取相应的措施进行维修和加固。

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