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东莞房屋鉴定老旧小区加装电梯结构
更新时间：2024-01-25 15:21:54点击次数：469次
在没有经过东莞房屋鉴定及加装可行性分析情况下，随意进行电梯加装，有可能导致过度增加房屋荷载，产生房屋安全隐患。
老旧小区加装电梯，是解决老旧小区居民，尤其是高层住户、老年人上楼难，提高居民生活质量的一项重要举措。但是，任何一栋房屋都有一定的承载能力，在没有经过东莞房屋鉴定及加装可行性分析情况下，随意进行电梯加装，有可能导致过度增加房屋荷载，产生房屋安全隐患。因此在进行加装电梯时，不仅要做好相关的手续和报备工作，还需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定及加装电梯项目的可行性分析工作。
加装电梯为什么要进行检测鉴定？
1、从技术层面解析
在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定，以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。
首先，老旧小区的楼梯建筑物房龄均比较长，房屋原设计大部分未作电梯荷载考虑，所以，拟在建筑室内外加装电梯就必须要优先考虑建筑物原结构承载能力能否满足加装电梯的荷载需求，加装电梯是否会影响房屋结构安全。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如5.3.7小节中，既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；采用“脱开”形式、采用“连接”形式，分别都要求有数据的支持。
其次，加装电梯将导致建筑部分原结构构件功能改变。依据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）相关规定，加装电梯归类于“改造”类。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件，此类行为会导致建筑部分结构构件功能发生改变，若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改、加大房屋荷载，极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情，直接威胁居民的生命财产安全。
2、相关政策规定
我们从多省市出台的相关文件可以看出，加装电梯前是需要完成建筑物安全性（部分地区需要完成抗震鉴定），只有符合安全要求才能加装电梯，房屋结构安全达不到要求或其他不符合有关法律法规、规章要求的，规划部门将不予批准。
依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292进行结构安全性能鉴定，并根据东莞安全鉴定的建筑安全等级判断是否加装电梯。
1）鉴定为Asu或Bsu级的建筑，可加装电梯。
2）鉴定为Csu级的建筑，对适修性较好的建筑可先对结构进行加固，再加装电梯，对适修性较差的建筑，不宜加装电梯。
3）鉴定为Dsu级的建筑，应再按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125鉴定，对鉴定结果为C或D的建筑，不宜加装电梯。
加装电梯的楼房需要做哪些鉴定？
1、对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋朝向及房屋用途进行现场调查。
2、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。
3、对房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。
4、对房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。
5、采用钢筋探测仪对该房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。
6、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。
7、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
8、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用贯入法进行砌筑砂浆抗压强度检测。
9、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用回弹法进行砖砌块抗压强度检测。
10、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家相关规范对该房屋上部结构承重构件进行承载力验算。
11、根据检查、检测情况和验算结果，判定该房屋现状是否满足改造后（加装电梯）承载力要求。
12、对房屋原有抗震构造措施进行检查，根据拟改造方案，分析拟拆改的结构在房屋结构中的作用，评估改造方案是否影响房屋原有抗震性能。
目前旧楼加装电梯的方案有很多，无论是哪种加装方式，都会对房屋结构安全有一定的要求。如果房子本身的格局、承重能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件，建议zui好先别盲目安装，否则容易给房子安全带来隐患，业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计。
总之，老旧小区加装电梯结构安全鉴定需要仔细评估建筑物的结构和承重能力，并采取必要的措施确保安全可靠。在进行鉴定和改造过程中，需要选择有资质和经验的机构或专业人员进行操作，以确保质量和安全。
本文章内容由东莞加固公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东广达建设集团有限公司主营房屋安全鉴定、工程质量检测、建筑结构改造/加固补强、基坑支护设计及施工、旧建筑修复、地基基础工程等专业工程施工、一站式服务！
1、从技术层面解析
在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定，以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。
首先，老旧小区的楼梯建筑物房龄均比较长，房屋原设计大部分未作电梯荷载考虑，所以，拟在建筑室内外加装电梯就必须要优先考虑建筑物原结构承载能力能否满足加装电梯的荷载需求，加装电梯是否会影响房屋结构安全。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如5.3.7小节中，既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；采用“脱开”形式、采用“连接”形式，分别都要求有数据的支持。
其次，加装电梯将导致建筑部分原结构构件功能改变。依据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）相关规定，加装电梯归类于“改造”类。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件，此类行为会导致建筑部分结构构件功能发生改变，若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改、加大房屋荷载，极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情，直接威胁居民的生命财产安全。
2、相关政策规定
我们从多省市出台的相关文件可以看出，加装电梯前是需要完成建筑物安全性（部分地区需要完成抗震鉴定），只有符合安全要求才能加装电梯，房屋结构安全达不到要求或其他不符合有关法律法规、规章要求的，规划部门将不予批准。
依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292进行结构安全性能鉴定，并根据东莞安全鉴定的建筑安全等级判断是否加装电梯。
1）鉴定为Asu或Bsu级的建筑，可加装电梯。
2）鉴定为Csu级的建筑，对适修性较好的建筑可先对结构进行加固，再加装电梯，对适修性较差的建筑，不宜加装电梯。
3）鉴定为Dsu级的建筑，应再按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125鉴定，对鉴定结果为C或D的建筑，不宜加装电梯。
加装电梯的楼房需要做哪些鉴定？
1、对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋朝向及房屋用途进行现场调查。
2、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。
3、对房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。
4、对房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。
5、采用钢筋探测仪对该房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。
6、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。
7、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
8、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用贯入法进行砌筑砂浆抗压强度检测。
9、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的承重砖墙构件采用回弹法进行砖砌块抗压强度检测。
10、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家相关规范对该房屋上部结构承重构件进行承载力验算。
11、根据检查、检测情况和验算结果，判定该房屋现状是否满足改造后（加装电梯）承载力要求。
12、对房屋原有抗震构造措施进行检查，根据拟改造方案，分析拟拆改的结构在房屋结构中的作用，评估改造方案是否影响房屋原有抗震性能。
目前旧楼加装电梯的方案有很多，无论是哪种加装方式，都会对房屋结构安全有一定的要求。如果房子本身的格局、承重能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件，建议zui好先别盲目安装，否则容易给房子安全带来隐患，业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计。
总之，老旧小区加装电梯结构安全鉴定需要仔细评估建筑物的结构和承重能力，并采取必要的措施确保安全可靠。在进行鉴定和改造过程中，需要选择有资质和经验的机构或专业人员进行操作，以确保质量和安全。
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