东莞房屋鉴定评估检测方式

现实中，由于使用不当造成建筑物损坏的案例很多。但是，由于普通住宅建筑属于不同的业主，难以统一协调和保护，给房屋安全带来了巨大的隐患。市民对房屋质量鉴定有疑问并申请鉴定的，可以通过社区业主委员会以单栋房屋业主的名义向东莞房屋鉴定中心申请房屋安全鉴定；如果没有业主委员会，市民也可以加入房屋所在的建筑物。各财产权利人提出房屋估价申请。
简而言之，对于未经房屋评估的房屋，居民应定期观察房屋的墙壁、地板和天花板是否有沉降、倾斜和裂缝。重要的是要注意出现裂纹的部分。这些是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面和墙体网格裂缝，或因热胀冷缩变形引起的裂缝，不属于危险裂缝。居民应注意类似情况，尽快进行房屋安全评估。

房屋安全鉴定检测条件

什么情况下可以申请房屋安全鉴定测试？

1、在房屋建筑上安装高耸的物体、搁置的物体或悬挂的物体是一种拆除和改造房屋结构，显着增加房屋负荷，或在屋顶上设置广告牌等高耸物体的行为由原房屋设计机构或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构批准符合安全条件后方可设立。

2、严重损坏的房屋一般不允许装修。如确需装修，应先进行房屋鉴定，并采取修复加固措施，达到居住和使用安全条件后方可进行装修。

3、非住宅房屋装修涉及房屋结构拆迁、房屋承重明显增加的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。房屋质量鉴定机构评定为符合安全条件后，方可施工。

4、原房屋变更为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因自然灾害或爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、建设大型建筑物或桩基、地下建筑物、构筑物的建设工程，建设单位应在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区域内相邻房屋进行房屋鉴定。建设，并按规定采取措施。安全保护措施。

房屋安全检测与鉴定介绍

房屋安全鉴定、检查和评价一般需要现场审查结构布局和载荷情况、材料性能测试、裂纹损伤检测、沉降和变形测量以及结构验证和分析，以评估结构的安全性并提出建议必要的加固处理建议。当出现以下情况时，需要对房屋的安全性进行检测和评估：

1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因损坏或倾斜时。此类工程除评估结构安全性并提出处理建议外，一般还需要进行损害原因分析，分析调查、设计、施工、使用等哪些环节造成现有损害，为责任认定提供依据。住宅质量提升和仲裁评估大多属于此类项目。

2、房屋因相邻工程的影响而出现裂缝、损坏或倾斜变形时。此类结构安全检查评价重点在于区分被检查建筑物的裂缝破坏或倾斜变形是由建筑物本身引起还是由于相邻基坑施工的影响，评估结构安全并提出合理的处理措施。由于该类项目多是在发生损坏或变形后才进行委托，双方可能会发生冲突，因此委托仲裁对鉴定项目的法院也较多。

3、由于种种原因，设计、施工资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商登记手续。部分材料虽然齐全，但未办理竣工验收手续直接交付使用。此类房屋的检验评估，一般以办理竣工验收手续或房屋所有权证为目的。除了常规的安全检查和评价内容外，重点检查房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；当图纸不完整时，需要对必要的建筑物进行测量和绘制,结构图。

4、当房屋在其设计使用寿命之外继续使用时。一般来说，当房屋超过设计使用寿命继续使用时，房屋会出现不同程度的耐久性和老化迹象，其结构功能也会出现不同程度的退化。需要进行全面的检查和评估。除了常规检查和评估的内容外，重点是预测结构的使用寿命，设定下一个目标使用寿命，并提出耐久性处理建议。

此外，房屋安全评估还包括对结构安全、火灾安全、电气安全等方面的评估。总的来说，在进行房屋安全评估时，应根据实际情况选择合适的评估方法，以保证评估结果的准确性和可靠性。同时，也应加强日常的房屋安全管理，及时发现和处理房屋安全隐患，从源头上预防危险房屋的出现。

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