东莞房屋鉴定检测的适用范围

房屋安全鉴定检测适用于已发现危险迹象的房屋，例如，当房屋出现地基沉降、主体结构变形、建筑装饰装修破损、给水排水及采暖工程故障、电气照明与动力配电工程（含消防设施）问题、通风空调与电梯安装工程（含防雷接地）故障、智能建筑工程（含综合布线、机房系统）故障等情况时。那么哪些房屋需要东莞房屋鉴定公司对房屋进行安全鉴定？
1、房屋已达到或超过设计使用时间，拟继续使用的房屋；

2、房屋主体结构出现开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

3、改变使用功能、装修改造、显著增加负荷，可能危及安全；

4、发生自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋的正常使用；

5、地下管道、基础、地下室施工及爆破振动作用；

6、部门规定等危及房屋安全的情况。

房屋险情的预兆是什么？

1、房屋地面突然下沉、空鼓或裂缝突然增大；

2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并持续发展；

3、承重柱、梁、板或墙体变形过大，木构件或连接部位严重腐烂或被白蚁腐蚀；

4、墙体或天花突然大面积剥落。脱落；

5、房子突然发出异常声音，如噼啪声、唧唧声、爆裂声等。

房屋安全鉴定和工程质量检测项目定义：

是指通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

房屋安全鉴定和工程检查的适用范围：

所有需要进行房屋质量检测的建筑。

房屋安全鉴定和工程质量检测内容包括：

技术人员到工地现场检测房屋的沉降大小、倾斜程度、裂缝大小、砌体结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

房屋安全鉴定和工程质量检测过程：

检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。检查房屋设备的运行状况。

非现场房屋安全鉴定的检测项目有：

木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

房屋安全鉴定和工程质量检测主要适用于历史建筑、重要公共建筑和其它需要进行检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和完善房屋档案，评价房屋检查和工程质量检测。

房屋鉴定检测的适用范围涵盖了从安全隐患的评定到抗震性能鉴定，再到周边房屋结构安全鉴定等多个方面。这些检测工作对于确保房屋安全、保障人民生命财产安全具有重要意义。

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