东莞房屋鉴定房屋在南防潮与防水的区别

在南方的房屋中，防潮与防水是两个不同的概念，它们的主要区别体现在防护的对象、处理方法和应用范围上。东莞房屋鉴定公司表示防潮主要是防止物品和空间受潮湿影响，主要针对的是空气潮湿，防的是气态水，它没有渗透压的特点。而防水则主要是防止水渗透到室内的地面或墙壁，防的是液态水，具有渗透压的特点。
地面防潮和防水看似相近，其实有着本质的区别：防潮的对象是潮气，通常是水蒸气；而防水的对象是地下水，通常是液态水。防水层难以阻止潮气进入室内，同时一楼地面以及地下室的水汽有着一定的气压，单纯地用防水涂料来保护，不仅不能起到防潮的作用，相反，由于气压的缘故，还会使防水涂料层起泡，甚至脱落。所以在地下室，做防水前必须用专业的地面防潮液来处理。

返潮处理的设计原则：

当一楼地面、地下室周围的土层为强透水性，且常年水位和更高地下水位处在地下室地坪以下时，地下室的墙体和底板不受水的侵蚀，而只会受到土中潮气的影响。此时，对一楼地面、地下室就只需做防潮处理。

本着“预防为主”的态度，从主观的角度来讲，首先要做好返潮问题的防治工作。

首先，防潮施工时尽量减少施工缝的出现。由于防潮层施工是在民用建筑基础工程完工之后进行的，且属于隐蔽工程项目，因此应该在建筑施工时就考虑到之后的防潮层施工，提前减少对防潮层施工不利的施工情况的出现。

第二，防潮施工的时间应该在基础房心土回填之后，从而可以避免因回填而造成对防潮层的破坏。防潮地面的填土采用黏土或黄土夯填，条件具备的采用2：8或3：7灰土夯填，分层夯实，每层20cm。

第三，一些细节上的问题处理。清除基面上的杂物，砂浆等，进行防潮层施工前浇水并保持砖块的充分湿润，当砖块表面略见风干时，及时开始实施防潮层的施工。这些细节问题看起来很小，不太引人重视，但在很大程度上会影响到防潮层的失效。因此请务必注意。

做好防潮施工，对民用建筑也好，对于工业厂房的车间仓库同样非常重要。高质量的防潮施工，需要从施工控制、防潮材料选择等多方面入手，防潮液不是独立存在的，它是经实践工程验证的一个打造防潮层的有效办法，防潮液对防潮效果的影响是长久的。

总的来说，防潮和防水在南方房屋中都是非常重要的，需要根据不同的环境和需求来选择合适的处理方法，以确保房屋的安全和舒适。

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