东莞房屋鉴定与建筑工程质量鉴定的区别

首先，从定义上来看，东莞房屋鉴定主要通过对房屋的完损程度、结构和使用功能进行实地调查和检测，对房屋质量是否可靠做出判断，目的是确认房屋的结构安全和使用安全。
(1)鉴定对象不同

房屋安全鉴定的鉴定对象是既有房屋，即已建成并投人使用一段时期(一般为两年以上)的房屋;建筑工程质量鉴定的对象是在建或新建尚未投入使用的房屋建筑。

(2)鉴定程序不同

房屋安全鉴定主要根据房屋结构的工作状态及结构构件的失效率筛分，进行房屋等级评估，必要时辅以检测和承载力复核;建筑工程质量鉴定主要通过检测数据对建筑各分项工程、分部工程或单位工程进行评定，以施工质量合格率进行评判。

（3）检测量和检测环境不同

房屋安全鉴定受房屋使用环境影响，检测条件有局限性，鉴定标准对zui少检测量有明确规定;建筑工程质量鉴定因检测环境比较好，可以满足检测标准对检验批和检测量的要求。

(4)执行标准不同

房屋安全鉴定主要采用《工业建筑可靠性鉴定标准》《民用建筑可靠性鉴定标准》和《危险房屋鉴定标准》建筑工程施工质量鉴定采用《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应的各专业工程施工质量验收规范或设计标准，由于房屋安全鉴定标准低于设计标准，所以房屋安全鉴定标准不能用于建筑工程施工质量验收或建筑抗震验收。

(5)鉴定成果不同

房屋安全鉴定成果的标志是《房屋安全鉴定报告》。房屋安全鉴定报告是根据委托方的要求，依据现行的鉴定标准对房屋进行等级评定;建筑工程质量鉴定成果是《建筑工程质量鉴定技术报告》。建筑工程质量鉴定技术报告是根据委托要求，依据现行相关标准对鉴定项目进行质量及原因分析，一般情况下可不进行房屋等级评定。

从社会责任和对房屋评价结论的角度来看，房屋安全鉴定主要描述房屋结构的工作状态和结构整体安全度，而工程质量检测则主要描述建筑工程的合格率和构件测试值。因此，房屋鉴定和建筑工程质量鉴定在鉴定目的、范围和重点等方面均存在明显的区别。

总的来说，房屋鉴定和建筑工程质量鉴定虽然都是对建筑物进行的一种专业评估，但它们的关注点、方法和目的有所不同。在实际应用中，需要根据具体情况选择适当的鉴定类型，以确保建筑物的安全和质量得到有效保障。

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