东莞房屋鉴定的目的及建议措施

房屋安全鉴定是保障房屋安全的重要手段，需要政府、鉴定机构和居民共同努力，加强法律法规的制定和修订、建立健全鉴定机构和队伍、推广先进的检测技术和设备、加强宣传教育和定期维护和保养等措施，共同维护房屋的安全。东莞房屋鉴定的目的主要体现在以下几个方面：
1.保障居住安全：房屋结构的安全性直接关系到人们的生命财产安全。通过房屋结构检测，可以及时发现和解决潜在的安全隐患，有效保障居住安全。

2.促进房屋合理利用：房屋在使用过程中，会受到自然环境和人为因素的影响，导致结构损伤和材料老化。通过房屋结构检测，可以及时发现并修复这些损伤和老化，有效延长房屋的使用寿命，降低更换和维修成本。

3.提高建筑工程施工质量：结构检测是房屋检测的一个重要项目，通过检测和评估，能够有效地提高建筑工程的施工质量和安全性能，进而保障人民群众的生命财产安全。

4.维护社会稳定：房屋检测不仅能够确保房屋的质量安全，还促进现有房屋资源的充分、合理利用，一定程度上能够保证社会的稳定。

5.为业主提供安全、安心的居住环境：房屋检测鉴定的终目的是为了让业主能够安全、安心的居住。

东莞房屋安全鉴定是为了确保房屋的安全、稳定和高效使用，为居住者提供一个安全、舒适的居住环境。同时，它也有助于提高建筑行业的施工质量和安全管理水平，推动社会的和谐发展。

针对东莞房屋安全鉴定中出现的开裂、倾斜变形、老化等危险迹象，以及改变使用功能或局部结构布置可能影响其安全，或超过设计使用年限继续服役的情况，以下是一些建议和措施：

1.对于开裂现象，首先要对裂缝的成因进行诊断，可能是由房屋结构老化、地基不均匀沉降、温度变化等原因引起的。这些裂缝可能导致房屋结构承载能力下降，影响抗震和抗风性能。对于承重墙、梁等关键部位的裂缝，必须及时修复，以防对房屋的安全性和耐久性造成严重影响。

2.房屋倾斜变形也是一个严重的问题。倾斜可能是由于地基沉降、结构破坏等原因造成的。房屋倾斜会对房屋的安全和稳定性造成严重威胁，可能导致房屋倒塌、地沉降、墙体龟裂、漏水渗水等后果。一旦发现房屋倾斜，应立即寻求专业人士的帮助，进行测量和处理。

3.房屋老化是一个不可避免的过程，但可以通过定期维护来减缓其影响。对于老化的房屋，应进行全面的检测评估，预测结构使用寿命，设定下一目标使用期，并提出耐久性处理建议。这包括检查房屋的结构稳定性、材料性能等，以及采取必要的维修和加固措施。

4.当房屋改变使用功能或进行局部结构布置时，必须考虑到这些变化对房屋安全的影响。改变使用功能可能导致荷载变化，局部结构布置改变可能影响结构整体性。在这些情况下，应进行安全性检测鉴定，确保房屋的安全性能符合新的使用要求。

5.对于超过设计使用年限继续服役的房屋，更应重视其安全问题。这类房屋往往存在严重的耐久性老化迹象，其结构功能已出现不同程度的退化。为确保房屋的安全使用，应进行全面检测评估，并根据评估结果采取相应的维修加固措施。

房屋安全鉴定是一项复杂而重要的工作，需要综合考虑房屋的开裂、倾斜变形、老化等危险迹象，以及使用功能改变和局部结构布置的影响。通过专业的检测评估和技术处理，可以确保房屋的安全性和稳定性，保障人们的生命财产安全。

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