东莞房屋鉴定自建需要检测哪些方面

在进行房屋鉴定自建时，需要遵循一定的程序和标准，包括初始调查、现场检测、分析验算、评级定性和签发出具鉴定报告等步骤。同时，需要选择具有相应资质和经验的东莞房屋鉴定机构进行鉴定，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。自建房屋一般由自己建造，自建房屋在施工过程中，由于施工队伍不是正式的施工单位，因此自建房屋的质量等级会有所不同，那么自建房屋安全鉴定需要检测哪些方面。
1、房屋结构安全：这是房屋安全鉴定的首要任务。对于自建房屋，其结构形式可能是砖混凝土结构或砖木结构等，因此，鉴定过程中应特别注意不同结构类型的安全性能。需要检测各结构部件是否存在损坏、开裂、变形等情况，以判断房屋结构的稳定性和安全性。

2、房屋的承载能力：随着房屋使用时间的增加和使用功能的改变，房屋的承载能力可能会受到影响。因此，需要检测房屋的承载能力是否满足当前使用需求，包括地基、墙体、梁、柱等关键部位的承载能力。

3、柱的检测：包括柱混凝土外观质量、强度、钢筋分布及保护层厚度等。这些检测可以判断柱的完整性和稳定性，以及是否存在潜在的安全隐患。

4、板的检测：主要检测楼面板的外观质量、厚度以及板底钢筋直径等。这些检测可以评估楼面板的承载能力和使用寿命，以及是否存在开裂、变形等安全隐患。

5、房屋倾斜观测：通过全站仪或经纬仪对建筑物主体进行倾斜观测，可以判断房屋是否存在倾斜现象，以及倾斜率是否满足规范要求。

6、地基基础的稳定性：鉴定地基基础是否保持基本稳定，是否出现局部或整体坍塌，以确保房屋整体结构的稳定性。

自建房在建造时要注意什么
1、注意雨蓬、挑梁、外檐沟

雨蓬、挑梁都是非常常见的悬挑构件，因受力的模式是上部受力，所以钢筋必须放置在顶部，底部也要有模板支撑，必须要在砼强度达到95%以上才能够进行拆除施工中比较常见的错误就是将受力的钢筋放置在底部，然后在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重了还有可能会出现倒塌的情况。

2、注意构造柱、框架柱

构造柱主要是为了能够拉结墙体，在结构上是不成结构荷载的，框架柱主要承受结构荷载—竖向压力和弯矩。通常情况下，框架柱的横截面尺寸会比构造柱大很多，柱内的钢筋数量也会比构造柱多很多。构造柱和墙体连接采取马牙搓型式，框架柱和墙体之间连接需要用竖向预留的拉结钢筋型式，所以在施工过剩中需要注意这个部分。

3、注意简支梁、框架梁

简支梁处在两端支承的砖砌体等支座上的梁，纵向受力的钢筋放置在梁下部，框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位会放置在梁上部，在跨中的部位放置在梁下部。施工现场要注意纵向受力钢筋的放置位置，避免材料没有用对位置，造成安全隐患。

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