关于东莞房屋鉴定的全过程

房屋安全鉴定是对房屋应用状况开展检测和点评，并采用一定的防范措施，保证定居人的生命资金安全的一项工作中，一般房屋安全鉴定全是找专业的鉴定组织来做，可是提议各位依然要对鉴定全过程做一下掌握，那样可以非常便捷搞清楚房屋问题，下边东莞房屋鉴定公司/机构来给大家讲解一下房屋安全性检测的整个过程。
一、授权委托审理

（1）接受委托：接受房屋所有权人或使用人的委托，进行房屋鉴定。

（2）初始调查：了解房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料，并摸清房屋的各种损坏数据和状况史以及现状。

（3）现场查勘、测试、记录：对房屋进行现场查勘，记录房屋的各种损坏数据和状况，测试房屋的有关功能，检查房屋的结构、装修和设备等的完损程度，分析损坏原因。

（4）检测验算：根据房屋的结构材料力学性能和使用荷载情况，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据相关标准和技术规范建立合理的计算模型，进行验算。

（5）综合分析：根据对房屋的结构材料力学性能的检测结果及使用荷载情况，结合房屋的初始调查资料，综合分析房屋现阶段的承载能力。

（6）评定等级：根据房屋使用的实际情况和相关标准规范，对房屋的完损等级和危险程度进行评定。

（7）出具报告：东莞加固公司根据评定结果，出具房屋鉴定报告。

二、明确房屋种类

房屋安全鉴定有一个稳定的范畴换句话说是标准，假如不符合状况得话是不可以开展房屋安全性检测的，一般要进行房屋安全鉴定的类别有：

（1）发生歪斜，形变的房屋。房屋因勘测、设计方案、工程施工、应用等缘故。发生缝隙损害或歪斜形变时。这类新项目除评定构造安全系数、明确提出解决提议外，一般要开展损害根本原因，剖析勘测、设计方案、应用等哪个阶段发生。

（2）发生劣变，老化的房屋。房屋因原材料、自然环境等缘故，在设计方案使用年限内发生危害安全性或应用的劣变、老化征兆时。这类安全系数检测评定，一般要做好原材料和现状分析，搜索导致劣变或老化的首要缘故，预测分析再次劣变或老化的水平，并指出合理的正确处理对策。

（3）相邻工程施工地的房屋。这类房屋评定的要点是区别待检房屋的缝隙损害或歪斜形变系房屋自身缘故造成或是邻近深基坑工程施工危害造成，评定构造安全系数并指出科学合理的解决所显示提议。

（4）应用作用和构造发生改变的房屋。房屋应用全过程中，很有可能产生应用功能性更改，如工业厂房改写字楼、办公楼改大型商场等，这种原因对构造安全系数均有影响，必须开展安全系数检测评定，依照新的应用作用和构造逐渐检算結果预制构件并评定构造安全系数。当作用和构造更改比较大时，有待开展抗震等级特性评定。

（5）超出使用年限的房屋。房屋超过设计方案使用年限再次服现役时。一般地讲，当房屋超出使用年限再次服现役时，房屋将发生差异水平的耐用性老化征兆，其构造作用发生差异水平的衰退，必须做好全方位的检测评定，除基本检测评定内容外。

以上是房屋鉴定的全过程，具体步骤可能因实际情况而有所不同。在进行房屋鉴定时，需要选择专业的鉴定机构或工程师，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

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