东莞房屋鉴定房屋质量的等级

房屋安全鉴定中对房屋质量的等级划分，主要依据房屋的结构、装修、设备等方面进行评估，一般分为以下五个等级,房屋质量鉴定等级一般分为五个等级，包括完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。下面就由东莞房屋鉴定公司的小编来给大家讲讲，希望能对大家有所帮助！
完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏；装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏；设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝；装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损；设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏；装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀；设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

危险房：

指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这类房屋应立即停止使用，并采取相应措施进行加固或拆除。

在进行房屋安全鉴定时，会综合考虑房屋的实际完损程度，并严格按照相关标准进行评定。地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。同时，在评定过程中也会遵循以房屋的实际完损程度为依据的原则，确保评定结果的准确性和公正性。

另外，根据国家建设部的规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这种状况的房屋通常需要采取相应的加固或改造措施，甚至可能需要进行拆除。

在进行房屋质量鉴定时，一定要找专业的房屋鉴定机构进行评估。

房屋质量鉴定等级简单的说，A、B级房屋是可以居住和使用的，C、D级就属于“危房”，C级需要整改、整治再居住使用，D级基本上就应该整栋拆除。

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