东莞房屋鉴定检测的注意要点

东莞房屋鉴定公司浅谈房屋常见的危险征兆会有哪些？

1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

5、房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、“爆裂声”等。?

不同结构的房屋，使用的房屋完全性鉴定的方法及检查要点都有所不同。

1、钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况；

（2）梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝；

（3）各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展；

（4）混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动。

2、房屋完全性鉴定要对各种楼房及平房的砌体结构要查：

（1）纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂，门窗券口有无裂缝及错动；

（2）房屋完全性鉴定观察砖砌承重墙、窗间墙、独立柱有无裂缝，倾斜，鼓闪，酥碱，错动和下沉；

（3）基础、墙脚有无变形，下沉开裂，酥碱；

（4）附属建筑物的损坏情况（含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等）。

3、房屋完全性鉴定对木结构楼房及平房中糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。对房屋中的屋架、柁、檩、椽、柱的检查重点：

（1）房屋的整体有无倾斜、变形；

（2）周围环境对房屋本身有何直接影响；

（3）房屋完全性鉴定看柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否腐朽；

（4）柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂或明显新出现的裂缝；有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头有无腐朽；

（5）房屋完全性鉴定观察加固过的柁、檩变形、错动情况；

（6）房屋完全性鉴定看木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。

其他注意事项

安全第一：在检测过程中，应严格遵守安全操作规程，确保人员和设备的安全。

专业性强：房屋鉴定检测是一项专业性很强的工作，应由具有相应资质的专业机构和专业人员进行。

法律法规遵循：在检测过程中，应遵守国家相关的法律法规和标准规范，确保检测结果的合法性和有效性。

综上所述，房屋鉴定检测的注意要点涉及前期准备、现场查勘、检测验算、综合分析与判断、报告编制与审核等多个方面，需要全面、细致、准确地进行。

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