东莞房屋鉴定公司检测深基坑附近

深基坑附近的房屋安全鉴定是确保周边房屋结构安全的重要环节，其鉴定内容、依据及流程均需遵循相关标准和规范。以下是东莞房屋鉴定公司对深基坑附近房屋安全鉴定的详细解析：
一、鉴定内容
房屋基本信息调查：
对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。
房屋现状检查：
使用裂缝测宽仪及钢卷尺等工具，对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备目前出现的开裂、变形、渗漏及破损等进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
垂直度及倾斜率测量：
采用线锤或电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件的垂直度及倾斜率进行测量，以评估房屋的整体稳定性。
安全性评定：
根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》对房屋的完损等级做出评定。对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》进行危险性等级评定。
二、鉴定依据
主要标准与规范：
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）
《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]
《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部2002年110号令）
其他相关技术标准
特定情况考虑：
基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或地下工程施工可能危及的房屋。
距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。
爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。
三、鉴定流程
施工前鉴定：
在基坑开挖前，对周边房屋进行首次鉴定，记录房屋初始状况，包括损坏情况、结构体系性状等，作为后续对比分析的基准。
施工中监测：
在施工过程中，对周边房屋进行跟踪监测，观察并记录房屋的变化情况，特别是新出现的损坏或原有损坏的加剧情况。
施工后复查：
基坑施工结束后，对周边房屋进行复查，与施工前的鉴定结果进行对比，评估施工对房屋的影响程度及影响范围。
出具鉴定报告：
根据鉴定结果，出具房屋安全鉴定报告书，明确房屋的安全性状况及是否存在安全隐患，提出相应的处理建议或加固措施。
四、注意事项
委托有资质的单位：
施工单位应委托具有相应资质的房屋安全检测鉴定部门进行鉴定工作，确保鉴定结果的准确性和权威性。
及时沟通与协调：
在鉴定过程中，施工单位应与鉴定单位保持密切沟通，及时提供必要的施工资料和数据支持鉴定工作。同时，对于鉴定结果中提出的问题和建议，施工单位应积极响应并采取相应的处理措施。
加强监管与监督：
相关监管部门应加强对深基坑施工周边房屋安全鉴定的监管力度，确保鉴定工作的规范性和有效性。对于发现的问题和隐患，应及时督促施工单位进行整改和处理。

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