东莞房屋鉴定公司教大家如何鉴别危房的安全隐患

很多人怀疑自己房屋就是危房但是却不知道危房如何鉴定的，该怎么测量对房屋鉴定，而今天东莞房屋鉴定公司的小编就给大家说说房屋鉴定的方法，让大家都能有一个安心的住房温暖的家。
危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，为危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门房屋鉴定认准过后依次划分等级，貌似还能得到国家的补助从建。

鉴别危房的安全隐患是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑房屋的地基基础、结构类型、周边环境以及历史状态等多个方面。以下是一些具体的鉴别方法和步骤：

一、地基基础检查

观察裂缝：检查地面是否有平行于边坡的裂缝，且裂缝宽度是否大于10mm。同时，观察房屋是否出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250（H为房屋高度）。

检查墙体裂缝：底部楼层墙体是否出现斜裂缝，且宽度是否超过规定值（单条裂缝超过10mm，多条裂缝超过5mm）。

二、结构类型检查

砖混结构：

重大安全隐患：墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（单条裂缝）或超过层高1/3（多条裂缝）；钢屋架构件有压曲现象；阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝等。

一般安全隐患：墙体出现竖向裂缝但未达到重大安全隐患程度；纵横墙连接处出现竖向通缝；支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝或裂缝宽度超过1.0mm等。

底部框架-上部砖混结构：

重大安全隐患：墙体裂缝、框架柱裂缝、主梁裂缝等达到规定程度；阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠等。

一般安全隐患：墙体裂缝、纵横墙连接处竖向通缝、支承梁或屋架处墙体裂缝等未达到重大安全隐患程度；柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于1.0mm等。

框架结构：

重大安全隐患：框架柱、主梁出现规定程度的裂缝；阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠等。

东莞安全鉴定公司讲述一般安全隐患：柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于1.0mm；主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝等。

钢结构：

重大安全隐患：柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏；柱、梁明显变形；屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失等。

一般安全隐患：节点焊缝、螺栓连接质量存在问题；构件出现较大的变形或锈蚀程度严重等。

三、周边环境及历史状态分析

考虑自然地理环境：房屋是否位于临河临江、临近山体以及地震频发区域等。

考虑周边施工影响：房屋周边是否有大型施工活动，如地铁、高架桥修建，基坑开挖等。

分析历史状态：了解房屋的历史维修记录、改造信息等，以判断其结构老化程度和安全隐患的发展趋势。

四、专业鉴定与处置

委托专业机构鉴定：对结构安全性存疑的老旧建筑物，应委托具备相应检测资质的专业机构进行专业排查与鉴定。

根据鉴定结果处置：根据鉴定报告的结果，对房屋进行必要的加固、维修或拆除等处置措施。

综上所述，鉴别危房的安全隐患需要综合考虑多个方面，包括地基基础、结构类型、周边环境以及历史状态等。在发现安全隐患后，应及时委托专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的处置措施，以确保房屋的安全使用。

建筑结构的检测应为建筑结构工程质量的评定或建筑结构性能的鉴定提供真实、可靠、有效的检测数据和检测结论。建筑结构的检测应根据本标准的要求和建筑结构工程质量评定或既有建筑结构性能鉴定的需要合理确定检测项目和检测方案。对于重要和大型公共建筑宜进行结构动力测试和结构安全性监测。

总之，鉴别危房的安全隐患需要从多个方面入手，包括观察外观、检查地面、观察墙体、检查屋顶、检查电气线路、检查消防设施以及听取专业意见等。如果发现房屋存在安全隐患，应及时采取措施进行修复或处理，以确保居住安全。

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