东莞房屋鉴定房屋这五个审定不得不了解清楚

房屋鉴定是一个复杂而细致的过程，它涉及多个审定环节以确保房屋的安全性和稳定性。以下是东莞房屋鉴定中通常包含的五个主要审定方面：
一、房屋基本信息与现状审定

目的：了解房屋的基本情况，包括建造年代、结构类型、设计用途等，并评估其当前的使用状态和存在的问题。

内容：

查验房屋的合法证件，如房屋所有权证、住房租约或凭证等。

调查房屋的历史和现状，包括使用、维修、改建情况。

收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他相关技术档案资料。

二、房屋结构安全性审定

目的：评估房屋结构的安全性，包括地基基础、承重结构、连接节点等的稳定性和完整性。

内容：

对地基基础进行检查，包括地基沉降、变形等情况。

对承重结构（如墙体、柱子、梁、板等）进行检查，评估其是否存在裂缝、剥落、腐蚀等问题。

检查连接节点的牢固性，确保结构整体稳定。

三、房屋使用功能审定

目的：评估房屋是否满足当前使用功能的要求，包括空间布局、设备设施等方面。

内容：

检查房屋的空间布局是否合理，是否满足使用需求。

评估房屋内的设备设施（如水电、燃气、通风等）是否完好、可用。

对于改变房屋用途的情况，需要评估其是否对房屋结构和使用安全造成影响。

四、房屋改造与增荷审定

目的：评估房屋进行改造或增荷（如增加楼层、添加设备等）后的安全性和稳定性。

内容：

对改造或增荷方案进行复核验算，确保其满足规范要求。

检查改造或增荷后房屋的整体稳定性，包括地基基础、承重结构等方面的变化。

评估改造或增荷对房屋使用寿命和耐久性的影响。

五、房屋灾害影响审定

目的：评估房屋在遭受自然灾害（如地震、洪水、火灾等）后的损坏程度和安全性。

内容：

根据现场实际情况判断房屋受损程度，包括结构破坏、功能丧失等方面。

结合相应的检测项目（如沉降量、位移量、倾斜率等）综合评估房屋的安全性。

提出灾害后的处理建议，包括修复方案、加固措施等。

在房屋鉴定过程中，应确保审定工作的全面性和准确性，以充分保障房屋的安全性和稳定性。同时，鉴定人员应具备相应的专业资质和技能，并遵循相关的规范和标准进行操作。

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