东莞房屋鉴定危房的检测技术标准

东莞房屋鉴定危房的检测技术标准涉及多个方面，以确保鉴定的准确性和可靠性。以下是一套详细的检测技术标准：
一、地基基础和上部承重结构检测

地基基础检测：

检查地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象。

如果地基基础发生不均匀沉降变形，应警觉其对地圈梁和上部结构可能产生的影响，如裂缝宽度接近10mm或沉降造成房屋倾斜时，应高度关注。

上部承重结构检测：

检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂情况。

对承重结构的尺寸、钢筋配置、混凝土强度等参数进行检测。

二、砌体结构检测

裂缝和变形检查：

重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。

受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝）时，若缝宽大于2mm且缝长超过层高1/3，应高度警觉。

墙体检查：

注意墙体整体是否开裂，以及墙体的潮湿、倾斜等状况。

三、钢筋混凝土构件检测

裂缝检测：

检查支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，记录裂缝的分布、走向、宽度和长度。

钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝且缝宽大于0.4mm时，为危险裂缝。

混凝土强度检测：

采用超声法、冲击反射法、探地雷达法等非破损方法检测混凝土构件的内部缺陷，如内部不密实区、空洞等。

必要时可采用局部破损方法对非破损的检测结果进行验证。

四、木结构和土结构检测

木结构检测：

检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。

穿榫结构应重点检查榫眼是否断裂，榫节头是否已松动失去作用。

土结构检测：

东莞加固改造公司讲述重点勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有无鼠洞，墙身是否有倾斜。

屋架部分应检查上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时注意勘查屋架有无平面倾斜现象。

五、其他检测项目

电路检查：

检查电表、电线是否老化或短路，插座开关是否完好无损，照明灯具是否完好正常运转。

煤气检查：

检查燃气管道是否畅通，燃气管线有无老化问题。

门窗和阳台检查：

检查门窗玻璃是否破损或破裂，窗框是否完整无变形。

阳台栏杆是否有松动或断裂的问题。

六、综合评定原则

全面分析：

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势进行全面分析。

关联性分析：

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立时，不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关时，应联系结构的危险性判定其范围。

考虑因素：

各构件的破损程度、破损构件在整幢房屋中的地位、破损构件在整幢房屋所占的数量和比例、结构整体周围环境的影响、有损结构的人为因素和危险状况、破损构件带来的经济损失等。

七、鉴定程序与报告撰写

鉴定程序：

房屋所有人和使用人均可提出鉴定申请。

经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

报告撰写：

鉴定报告应包括鉴定目的和范围、鉴定方法和技术路线、现场调查和检测结果、评估结论和建议等内容。

综上所述，房屋鉴定危房的检测技术标准涉及地基基础、上部承重结构、砌体结构、钢筋混凝土构件、木结构和土结构等多个方面，同时还需要考虑电路、煤气、门窗和阳台等其他检测项目。在综合评定时，应全面分析、关联性分析，并考虑多种因素。最后，按照鉴定程序进行鉴定，并撰写详细的鉴定报告。

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