东莞房屋鉴定施工周边房屋内容包括的方面

城市的发展离不开新建高层建筑、公共交通以及市政工程的建设，这些工程在城区进行基坑开挖和桩基施工难免会对周边既有建筑造成不利影响，严重的甚至使既有建筑受到破坏，影响既有建筑的使用安全。那你知道施工周边房屋安全鉴定内容包括哪些方面吗？接下来就由东莞房屋鉴定公司的小编来给大家讲讲！
施工周边房屋鉴定内容主要包括以下几个方面：

一、房屋基本资料与历史调查

图纸资料收集：收集与检测房屋相关的图纸资料，包括建筑平面图、结构设计图、施工记录等，以了解房屋的原始设计和结构特点。

建造历史调查：了解房屋的建造年代、改建历史和使用状况，包括是否有过加固、维修或改造等情况。

二、房屋结构体系与现状调查

结构体系确认：调查并确认既有房屋的基本结构体系，包括承重墙、梁、柱、楼板等的位置和尺寸，以及结构材料的类型和性能。

结构薄弱环节分析：分析结构体系中可能存在的薄弱环节，如裂缝、剥落、渗漏等现象，以及结构连接部位的可靠性。

三、房屋沉降与倾斜检测

沉降检测：使用水准仪、全站仪等仪器进行沉降测量，记录房屋在不同时间点的沉降情况，以评估地基基础的稳定性。

倾斜检测：东莞安全鉴定公司通过对房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。

四、房屋完损状况记录与分析

完损状况记录：采用描述、照片、录像等多种形式记录房屋的完损状况，包括裂缝、剥落、渗漏等现象的位置、大小和形状等。

裂缝监测点布置：在房屋的关键部位布置裂缝监测点，定期观测裂缝的发展情况，以评估房屋的抗变形能力。

五、施工影响分析

施工进度调查：调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响，包括施工振动、噪音、尘土等对房屋结构和居民生活的影响。

影响程度评估：根据施工前后房屋的沉降、倾斜和裂缝等监测数据，分析相邻工程施工对既有建筑造成影响的程度。

六、鉴定报告编制与处理建议

鉴定报告编制：鉴定机构应编制详细的鉴定报告，包括检测目的、检测内容、检测方法、检测数据、分析结果、等级评定等内容。

处理建议提出：根据房屋的实际情况和安全性评估结果，提出相应的处理措施和建议，为相邻工程的顺利施工和房屋的安全使用提供可行的处理方法。

综上所述，施工周边房屋鉴定内容涵盖了房屋基本资料与历史调查、房屋结构体系与现状调查、房屋沉降与倾斜检测、房屋完损状况记录与分析、施工影响分析以及鉴定报告编制与处理建议等多个方面。这些鉴定内容有助于确保施工活动对周边房屋的安全影响可控，并为后续的施工活动和房屋管理提供科学依据。

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