哪些情况下需委托房屋鉴定机构进行安全鉴定

委托东莞房屋鉴定公司进行房屋安全鉴定是保障房屋使用安全的重要措施，以下是需要进行鉴定的常见情形：
一、房屋结构出现异常情况

承重结构损伤：地基基础、墙体或其他承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情形。这些损伤可能直接影响房屋的稳定性，存在安全隐患。

功能退化或倾斜：房屋结构出现明显的功能退化，或有明显的倾斜现象。这表明房屋结构可能已经受到损害，需要进行专业鉴定以评估其安全性。

二、房屋遭受自然灾害或事故影响

自然灾害：因洪涝、台风、地震、山体滑坡等自然灾害受损，影响房屋安全。自然灾害可能导致房屋结构受损，需要进行鉴定以确定是否可以继续使用。

事故影响：因施工、堆物、撞击、火灾、爆炸等事故受损，同样需要委托鉴定机构进行安全鉴定。这些事故可能对房屋结构造成严重破坏，甚至危及人员生命安全。

三、房屋使用年限或改造需求

达到设计使用年限：房屋达到设计使用年限仍需继续使用的，东莞加固公司建议可以应当委托鉴定机构进行安全鉴定。随着使用年限的增加，房屋结构可能逐渐老化，存在安全隐患。

结构改造或用途变更：拟对房屋结构进行加层、插层、整体移位或其他形式的结构改造，或者改变房屋的使用用途、使用条件和使用要求时，也需要进行安全鉴定。这些改造或变更可能对房屋结构产生新的影响，需要确保改造后的房屋仍然安全。

四、特定场所和特殊情况

人员密集场所：学校、医院、体育场馆、车站、商场等人员密集场所的房屋，达到设计使用年限三分之二的，应当至少每五年进行一次安全鉴定。这些场所人员流动大，一旦发生房屋安全事故，后果将不堪设想。

毗邻施工影响：毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的，也需要委托鉴定机构进行鉴定。施工活动可能对周边房屋产生振动、挤压等影响，导致房屋结构受损。

纠纷或加固需求：由于设计、施工及使用原因，引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时，或者房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方拟加固继续使用的，也需要进行安全鉴定。这些情况下，鉴定结果可以作为解决纠纷或制定加固方案的依据。

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