东莞房屋鉴定检测报告如何下结论

在东莞进行房屋安全鉴定检测后，东莞房屋鉴定公司下结论需严格依据国家及地方标准（如《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125等），结合现场检测数据、结构分析结果及房屋实际使用状况，科学、客观地判定房屋安全性等级。以下是具体结论下法及要点：

一、结论依据的核心标准

1. 国家标准
   • 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）：将房屋安全性分为Au、Bu、Cu、Du四个等级（A级安全，D级危险）。
   • 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）：明确房屋危险性等级划分为A、B、C、D级（A级无危险点，D级整体危险）。
   • 《建筑结构荷载规范》（GB 50009）：用于验算结构承载力是否满足设计要求。
2. 地方标准
   • 东莞市可能参考《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定标准》等地方规范，需结合当地政策要求。

二、结论下法的关键步骤

1. 现场检测数据汇总

• 结构损伤：记录裂缝（位置、宽度、走向）、变形（倾斜率、沉降差）、腐蚀（钢筋锈蚀率）等。
• 材料性能：混凝土强度（回弹法/钻芯法）、钢材屈服强度、砌体抗压强度等是否符合设计值。
  示例：
• 某厂房混凝土柱碳化深度达30mm（超过保护层厚度），钢筋锈蚀严重；
• 住宅楼倾斜率0.8%（规范限值0.7%），需进一步分析。

2. 结构承载力验算

• 使用结构分析软件（如PKPM、ETABS）建立模型，输入检测数据，验算在恒载、活载、风载、地震作用下的承载力、变形及稳定性。
  示例：
• 某商业楼梁端弯矩设计值250kN·m，实际承载力仅200kN·m，不满足要求。

3. 安全性等级评定

• 分项评定：按地基基础、上部承重结构、围护结构系统分别评级。
• 综合评定：根据分项评级结果，按“木桶效应”取最低等级作为房屋整体安全性等级。
  东莞加固补强公司等级划分参考：
  | 等级 | GB 50292描述 | JGJ 125描述 | 处理建议 |
  |------|--------------|--------------|----------|
  | A级 | 结构安全 | 无危险点 | 正常维护 |
  | B级 | 结构基本安全 | 有少量非危险点 | 观察使用 |
  | C级 | 结构安全性不足 | 局部危险 | 停止使用或加固 |
  | D级 | 结构严重不安全 | 整体危险 | 立即拆除 |

示例：

• 某住宅楼地基基础评定为Bu级，上部结构为Cu级，综合评定为Cu级（需加固处理）。

4. 结论表述规范

• 明确等级：直接标注安全性等级（如“该房屋安全性等级评定为Cu级”）。
• 描述依据：简述关键损伤或承载力不足部位及规范条款。
• 提出建议：根据等级给出处理措施（如观察、加固、拆除）。
  示例：

“检测发现，该厂房二层梁存在多条宽度超限裂缝（最大0.3mm），且承载力验算不满足设计要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第5.4.3条，评定该房屋上部承重结构安全性等级为Cu级，建议立即委托专业单位进行加固设计及施工。”

三、东莞地区特殊要求

1. 历史建筑保护
   • 若房屋为历史建筑（如莞城骑楼），需结合《东莞市历史文化街区保护管理办法》，在结论中明确保护要求（如限制加固方式）。
2. 台风与地震影响
   • 东莞属台风多发区，结论中需评估结构抗风能力（如幕墙连接强度）；若房屋位于地震带，需复核抗震构造措施（如圈梁、构造柱设置）。
3. 工业厂房改造
   • 对改建为商业或住宅的工业厂房，需重点检测楼面活荷载是否满足新功能要求（如增加夹层需验算楼板承载力）。

四、结论审核与签发

1. 三级审核制度
   • 检测人员→技术负责人→报告签发人逐级审核，确保数据准确、结论合理。
2. 备案与公示
   • 根据东莞市住建局要求，鉴定报告需在“东莞市房屋安全鉴定管理系统”备案，并向委托方出具加盖CMA章的正式报告。

五、典型案例参考

• 案例1：老旧住宅楼鉴定
  检测问题：混凝土碳化深度超限、钢筋锈蚀严重、阳台栏板倾斜。
  结论：根据JGJ 125，评定为C级（局部危险），建议拆除阳台栏板并加固主体结构。

• 案例2：工业厂房增层改造鉴定
  检测问题：原设计活荷载3.0kN/m²，拟增层后需承载5.0kN/m²，现有楼板承载力不足。
  结论：评定为D级（不满足增层要求），需对楼板进行粘碳纤维加固或增设钢梁。

结语

东莞安全鉴定结论需以科学检测为基础，严格遵循规范条款，结合房屋实际使用需求，给出明确、可操作的处理建议。鉴定机构应保持独立性，避免利益冲突，确保结论的公正性与权威性。