东莞房屋鉴定基本的检测流程

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，而不能住用安全的房屋。东莞房屋鉴定检测的危险房屋分为A、B、C、D四级：A级为无危险点，B级为有危险点，C级为危险点量发展至局部危险，D级为危险点量发展至整栋危房。
危险房屋的形成原因

危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：

①过了房屋规定的使用年限；

②房屋年久失修、严重破损；

③房屋主体结构被随意拆改，比如：在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；

④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；

⑤火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。

房屋安全鉴定和承重检测的基本流程有以下：

1，现场检测（抽芯、钢筋开凿/扫描）

2，图纸复核/测绘

3，混凝土强度测试

4，结构建模验算

5，报告编写及审核。为了数据的准确和报告的专业性权威性，时间方面我们这边按现场完成后15天出具报告。

房屋安全鉴定的工程范围

(一)甲方工作内容：

1、检测鉴定工作前甲方如有以下资料需提交给乙方：

（1）房屋建筑施工图、结构施工图；

（2）地质勘察资料；

（3）施工技术档案；

（4）因检测鉴定需要提供的其它相关资料。

2、对所提供资料的完整性、正确性及时限负责。

3、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面并提供升降机或脚手架。

4、若需要进行混凝土抽芯及钢筋开凿检测，甲方负责对抽检位置进行装饰层恢复（如：瓷片抹灰等）并配合现场清洁工作。

5、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。

(二)乙方工作内容：

1、调查摸清房屋的历史和现状等；

2、现场查勘、测绘，记录各种数据和状况；

3、检测、验算，整理技术资料；

4、全面分析，论证定性，作出综合判断；

5、负责组成联合体的检测、测量单位具有在莞从业资格、按有关的法律，法规及规范和技术标准进行工作；

6、对鉴定报告中提出需加固补强的，提供合理化建议。

7、采用振动仪，检测厂房二、三层的楼板在设备开动正常工作运转条件下测得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通过分析评估该区域振动的产生、影响程度。

8、出具并向甲方交付房屋安全鉴定成果报告书一式贰份（甲方如需加印报告,费用自理）；

三、合同工期

（1）本合同签订、乙方收到定金后3个工作日内，乙方必须进行现场查勘（指乙方工作内容的第1、2条）；

（2）乙方在现场查勘之日起，于20个工作日内出具鉴定报告。

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