东莞房屋鉴定中裂缝对房屋造成的影响有多大

在房屋鉴定中，裂缝对房屋造成的影响是多方面的，其严重程度取决于裂缝的类型、位置和大小。房屋安全鉴定中裂缝对房屋造成的影响有多大-房屋在使用过程出现裂缝是不可避免的，但是需要尤为注意的是许多安全事故的发生房屋的损坏出现的征兆都会产生裂缝，东莞房屋鉴定机构针对常见的混凝土结构裂缝进行分析，并针对混凝土结构房屋裂缝的产生原因、及常用的检测方法进行分享。
对混凝土结构而言，裂缝的存在是十分普遍的现象，在正常使用荷载作用下，钢筋混凝土结构一般是带裂缝工作的，一般肉眼可见的裂缝范围为0.02~0.05mm裂缝宽度小于0.05mm的属无害裂缝，对防水、防腐蚀与承重的影响均可忽略不计。

根据我国相关规范对一般正常使用条件下混凝土结构构件大的裂缝宽度的控制标准为0.3mm，因此一定程度的裂缝是可以接受的，但是超过0.3mm，或有持续开裂趋势的房屋裂缝需要尤为注意了。

裂缝的产生会造成房屋结构承载能力降低，房屋结构可靠度下降，有的裂缝虽对房屋承载力无多大影响，但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化，降低结构的耐久性或发生渗漏，影响房屋安全使用，严重的会造成房屋出现局部坍塌无法正常使用。

当房屋裂缝的宽度达到一定的数值时，还可能危及房屋整体结构的安全。因此委托房屋安全鉴定机构对混凝土结构中的裂缝进行评价、鉴定、修复，对房屋的安全使用和维护具有十分重要的现实意义。

在房屋安全鉴定中裂缝形成的原因一般分成两类：结构性裂缝和非结构性裂缝。

【结构性裂缝】

结构性裂缝是由于直接对房屋施加的各种静力和动力荷载所引起的裂缝。由于房屋结构承载力不足应力达到限值引起的，是房屋开始出现破坏的特征。这种类型裂缝是比较危险的，如果不对这类裂缝及时进行处理将对房屋结构的安全带来隐患。

【非结构性裂缝】

由于天气温度变化、收缩、不均匀沉降等间接作用,房屋结构的变形受到约束而引起的裂缝。这种裂缝对房屋结构承载力的影响不大，东莞安全鉴定公司可根据房屋结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

在裂缝鉴定中，有哪些要点需要注意呢？

1、判断裂缝发展

大家都知道，房屋建筑结构产生裂缝是避免不了的问题，这与房屋建筑使用的年限有一定的关系。从裂缝发展的性质来看，可分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展性裂缝，当然裂缝的稳定性和扩展性会受到周围的环境影响。如果房屋建筑的环境处于稳定状态，裂缝的发展也比较稳定，危险性比较低；如果裂缝周边环境恶劣，裂缝也就不断扩展，需要及时进行补救。所以，在进行房屋安全鉴定时，进行分析和判定要和实际情况相结合。

2、明确裂缝受力性质

按照受力的性质，裂缝可分为塑性破坏裂缝和脆性破坏裂缝两类。塑性破坏所产生的裂缝在发生之前会有预兆，也方便及时补救，危险性也低。而脆性破坏裂缝的产生都是突然性的，一旦有这类裂缝的产生，结构的强度都已经被破坏，导致受压构件有裂缝。这种裂缝具有很大的危险性，需要及时对其采取修补措施。

3、分析房屋构件变形

房屋建筑在长期使用中受各种因素的影响，可能会出现一些结构构件变形或位移现象。所以在进行构件变形时，必须考虑结构变形现象的稳定性与发展性。如果房屋结构的变形不够稳定，结构也比较容易损坏，也需要采取相应的措施进行补救。若结构的变形现象比较严重，这便可以证明是建筑材料的质量问题。另外，对房屋结构的变形也有很大的影响，如截面大小、荷载等。结构的变形与位移关系到构件的正常使用，因此，在进行结构分析时，应将其与裂缝结合起来，以保证其稳定。

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