旧房加层改造前的可行性技术鉴定

旧房加层改造前的可行性技术鉴定是确保改造工程安全、有效进行的重要步骤。依据住建部发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），建筑物在大修前、改造或增容、改建或扩建前，都应进行可靠性鉴定。东莞房屋鉴定公司针对旧房加层改造，可行性技术鉴定主要包括以下内容：
收集调查：
收集相关设计文件、施工资料，了解房屋的原始设计、施工情况和结构特点。
调查建筑物的使用历史，包括使用年限、使用功能、荷载变化等。
结构基本情况勘查：
勘查房屋的结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等。
了解房屋的结构体系，如砖混结构、框架结构等。
结构使用条件勘查：
勘查楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等，了解房屋当前的使用条件。
分析加层改造后房屋的使用功能变化，以及这些变化对结构的影响。
地基基础勘查：
东莞加固公司勘查地基变形情况，如地基沉降、不均匀沉降等。
观察上部结构的反应，如倾斜、外墙开裂等，以评估地基基础的稳定性。
上部结构表面现状勘查：
检查结构构件是否破损、有无明显的挠度变形。
观察梁柱板及填充墙是否有可见裂缝，记录裂缝的分布、形状、大小等，并分析裂缝产生的原因。
材料性能检测：
对结构混凝土的抗压强度进行检测，可采用回弹法结合钻芯取样检测。
检查结构构件的配筋情况，如配筋数量、直径、间距等，可采用开凿检查或扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。
结构复核计算：
复核计算房屋的原设计文件及现状结构，评估加层改造后房屋的结构承载力是否满足要求。
确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。
房屋抗震能力检测：
检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，评估房屋在规定烈度的地震作用下的安全性。
对于抗震设防区的房屋，这一点尤为重要。
在实际操作中，很多人可能认为地基基础检测没必要，只做上部结构验算。然而，全面检测才能确保房屋安全。地基基础的稳定性对房屋的整体安全至关重要，因此不能忽视。
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